スタッフブログ

実は外壁よりも傷んでいる場合が多い・・・「屋根」。

普段あまり目にしない箇所ですが、雨風や紫外線をより多く
浴び続けているのが「屋根」ですので、もしかしたら
声にならない悲鳴をあげているかもしれません。


実際、外壁と同じくらい屋根点検の機会は多いのですが、
かなりの確率で、クラック(ヒビ割れ)が複数発生していたり、
部分的に屋根材が破損、欠損していたりといった症状を発見します。

お客様とはその調査写真を見てもらいながら、補修方法などについて
お話しすることになるのですが、

例えば、クラック(ヒビ割れ)くらいなら、コーキング(接着材)補修と
塗装で問題無く直ると思いますので、「屋根塗装」をお勧めすることが多いです。

しかし、下地が見えてしまいそうな屋根材の欠損、破損があった場合は、
塗装以外に屋根の葺き替え(カバー工法)も合わせてお勧めしています。


屋根クラック部 
★ヒビ割れ補修の一例
屋根クラック部 コーキング処理
★ヒビ割れ補修の一例
屋根クラック部 コーキング処理
★ヒビ割れ補修の一例
また、一部の屋根材で問題になっているのですが、
既存の屋根材の表面が、崩れるようにパラパラと剥がれてくる症状が
あった場合は、塗装では絶対に直せないので、費用はかかりますが
100% 屋根の葺き替え(カバー工法)をご提案しています。


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★表面がパラパラ剥がれている屋根
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★表面がパラパラ剥がれている屋根
以上のように、屋根の補修に関するご提案は傷み具合によってイロイロです。

もし、よく点検もせずに、「屋根塗装だけ」「葺き替えだけ」を
強引に提案してくる業者がいましたら、ちょっとご注意をっ!


強引なセールスに不安を感じたら、ムラウチリフォームにぜひお電話ください!
どうぞよろしくお願いいたします。


以上、Netflixで久々に「エウレカセブン」を観ている
。。。診断士サムでした。

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高圧洗浄
屋根塗装・外壁塗装の工事を行う前に、必ず行う下地処理の一つに
「高圧洗浄(高圧水洗浄)」があります。

「高圧洗浄はしなくても大丈夫」
・・・なんてことをいう悪徳業者も巷にいるみたいですが

塗装する壁面が汚いまま塗ってしまうと、1~2年で塗装が
剥がれてくることもあるようなので注意が必要です。


また、「高圧洗浄無料!」 などのサービスをうたっている
業者もあるようですが

洗浄時間が極端に短かったりする場合があるようなので要注意です。

ちなみに、高圧洗浄の価格の目安はだいたい 100円~300円/㎡ですので、
これより大きく違った価格の業者は注意したほうが良いかもしれません。

高圧洗浄
それから、高圧洗浄で使用する水道代は基本的にお客様負担になっておりますが
調べたところ、だいたい1,500円前後かかるようです。

日本の水道代は安いので、びっくりするような金額ではありませんが
職人たちも注意して水を使用しておりますので、どうぞご了承くださいませ。


その他、余談ですが、塗装自体は「雨天厳禁」ですが、
高圧洗浄は「多少の雨OK」の作業になっております。


以上、家で飲むのは「ポット型浄水器」で作った水
。。。診断士サムでした。
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外壁塗装と一口に言いましても、実際の工事はホントに様々です。

塗装工事だけで終わる場合もあれば、クラック(ヒビ割れ)を補修してから
塗装工事するケースも多いです。

また、家の木部が腐食したり、破損したりしている場合は、大工さんに
お願いして、修繕(大工工事)を先にしてもらってから塗装します。


今回、工事させていただいたお宅は、外壁材が木製だったのですが、
北側の下の方の部分が、湿気などの影響か、腐ってしまってバラバラと
剥がれてきている症状でした。

このような場合、安易に
「外壁を全部 サイディングボードに張り替えちゃいましょう!」
などといってくる業者も多いようですが、費用が莫大にかかってしまうので
いくつかの業者に相談して、よく検討してみると良いかもしれません。
そして、いろいろ検討した結果、今回、施主様が選択されたのは
下の写真にあるような、「部分補修 + 塗装」です!

まず、大きく傷んでいるのが北側の下の部分だけでしたので
部分的に傷んでいる下地を撤去。

そして、そこに新しい下地用の板材を取りつけ、
さらに化粧板を張り付けてから塗装で仕上げました。
①傷んでいる壁面
①傷んでいる壁面
②傷んでる下地撤去
②傷んでる下地撤去
➂下地張り替え
➂下地張り替え
④化粧上張り
④化粧上張り
⑤新規張り替え部下塗り
⑤新規張り替え部下塗り
⑥仕上げ塗り完成
⑥仕上げ塗り完成
いかがでしょうか? 外壁をすべて張り替えたわけではないのに
それに近いレベルの美しい仕上りに、施主様も大喜びでした。
(工事費用も抑えられてヨカッタです)


以上、「IWGP」の窪塚洋介が好きだった。。。
診断士サム でした。
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窯業(ようぎょう)系サイディングボードを使用しているお宅の
外壁塗装を行う際には、ほぼ100%「シーリング工事」が必要になります。

ボードとボードのつなぎ目(目地)や、窓の周りにはゴム状のシール材が
入っており、その部分は紫外線にあたると乾燥して硬くなったり、
ひび割れたりしてしまいます。

それを放置すると、そこから雨水などが浸入する恐れがありますし、
地震などの際にクッションがなくなり、壁材がずれてしまう原因にもなります。

そんな重要な部分ですので、外壁診断の際には外壁と同じくらい入念に
チェックしなくてはならない箇所なのです。

そして今回、外壁塗装工事を施工させていただいたお宅の目地(シール材)も、
やはり傷みが激しかったので、もちろん、外壁塗装の前に「シーリング工事」を
きっちり行いました。
BEFORE
シール(目地)工事

→
AFTER
シール(目地)工事
※塗装前のシール工事(この後塗装します)
BEFORE
シール(目地)工事 施工前

→
AFTER
シール(目地)工事 施工後
※塗装前のシール工事(この後塗装します)
シール(目地)工事 施工後

写真で見て頂くとわかるように、いざ工事してみると
家中にシール(目地や窓周り)はあるもので
1軒分のシールの長さを計測してみると、なんと、
合計300mくらいになることも多いんですよ。

そんなシール工事(シーリング工事)ですが
古いシール材を新しいシール材に打ち替えると
だいたい、1mあたり1000円前後費用がかかります。

ですので、1軒分だと 30万円前後かかる計算に
なります。けっこうな金額になりますね。

そんな高額な金額だからこそ、悪い訪問業者さんは

「シール工事をしなくても大丈夫ですよ」

なんてことを言って、価格の安さだけをアピールして
契約を迫ってくる場合がありますのでご注意ください。


もちろん、ムラウチリフォーム外壁塗装では、専門の診断士が、
きっちり診断して、しっかり「シーリング工事」もご提案させていただき
施工させていただいておりますので、安心してお任せください。


以上、360度ドラレコ設置検討中。。。診断士サムでした。

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今日はいつもお世話になっている屋根屋さんに、店頭ディスプレイを
作っていただきました。

軽くて丈夫で長持ち! 今人気のガルバリウム鋼板の屋根材です。


◆MFシルキー説明動画(Youtube)
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こちらは屋根の「ケラバ」の部分にあたる金具でしょうか?

1級建築板金技能士の資格を持つ屋根屋さんが
展示台に合うようサイズなどを調整してくれています。
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そしてそのガルバ金具を丁寧に、そして慎重に
取り付けていきます。

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こちらは展示台の裏側にあたる部分で、あまり人目に
つかない場所になりますが、丁寧で繊細な加工が
施されています。
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斜め下から見上げたアングルも美しいですね。
ナイスですね~
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それから、「MFシルキー」のアピールポイントの一つ
「屋根材の裏面にウレタン断熱材が標準装備」をお客様に
わかりやすく見せるために、工夫をこらして加工をして
もらいました。
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屋根材の加工が終わると、微調整をしながら慎重に
展示台に取り付けていきます。

展示台は実際の屋根とはサイズ感などが違うので
きれいに仕上げるのは、なかなか難しい作業に
なります。
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右側の金具も取り付けて・・・
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ここまでくると、完成形が見えてきました。
楽しみ・・・
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そして、残りの屋根材と上部の「棟(むね)」金具を
取り付け、ステンレス釘を打ち込んで留めれば完成・・・
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いかがでしょうか? 

展示台に合わせて、ガルバリウム鋼板をまるで「折り紙細工」か
「伝統工芸品」のように美しく加工していただいて、
本当に大満足の店頭ディスプレイが完成いたしました!

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まだ、メーカー様の看板やPOPなど飾り付けが完成していないところもございますが
本日より「MFシルキー」の質感など、実際に手で確認してもらうことができます。

また、店頭では「商品説明ビデオ」「施工ビデオ」なども見ていただくことが
できますので、ご興味のある方は、ぜひ一度、ムラウチリフォーム八王子店まで
ご来店くださいませ。


以上、働き方改革大好き。。。診断士サムでした。
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家を建ててから10年以上、または前回の屋根塗装から10年以上
経過している家の屋根(スレート、コロニアル、カラーベスト など)
を屋根診断してみると、だいたいコケなどが発生していることが多いです。
(主に太陽の光が当たりにくい面の屋根)

ただ、コケを発見したからと言って、すぐさま何か問題があるわけでも
ないのですが、コケが発生しているってことは、その屋根がかなり
湿気を含んでいるということで、その部分が繰り返し太陽の光(紫外線)
を受けますと屋根材が反り返ってしまう原因になってしまうのです。
コケの発生

コケの発生

また、放置し続けると、屋根材が割れてしまうこともあり、最悪、塗装ができない
状態に陥ってしまうケースも考えられるので、まずはお早めに無料屋根診断を
当店診断士にお申し付けください。


★↓ ↓ ↓ 塗装ができないくらい屋根が傷んでいたら ↓ ↓ ↓ ★


そして、診断の結果を元に、屋根塗装がいいのか、屋根葺き替えがいいのか
ご検討いただくわけですが、

今回は屋根塗装に関して、もう少しふれてみたいと思います。

外壁塗装もそうですが、屋根塗装も屋根をただ塗ればいいわけではありません。

まずは、高圧水洗浄でコケや藻(藻)、剥がれかけの塗装、汚れなどを
しっかりと洗い流し、ケレン(研磨処理)でさらにしつこい汚れを除去。

そして、瓦にクラック(ヒビ割れ)があった場合には、きっちりコーキング材
(接着剤)で補修してから塗装いたします。
★屋根の金具(棟など)もサビ止め塗装いたします。

スレートの割れ

スレートの割れ

それから、塗料のほうも、いろんな種類から選んでもらえます。

例えば、一般的なものならエスケー化研「ヤネフレッシュSi」といった
シリコン塗料が有名です。

さらに高耐久が期待される塗料なら「プレミアムルーフSi」や
「Mプロペイント フッ素マイルド(ムラウチオリジナル)」がオススメ。

最上級がお望みなら「Mプロペイント 無機ルーフ(ムラウチオリジナル)」
が最高のチョイスです。

その他、真夏の屋根の表面温度が約15℃も下がり、室内温度も2~3℃下がる
「遮熱機能」も各グレードで選択可能! ここ数年、人気が高まっています!


ムラウチリフォーム外壁塗装では、いろんなバリエーションでご提案可能ですので
お気軽に当店診断士にお問い合わせくださいませ。


以上、新年会の「とうふ屋うかい」がとっても楽しみな
。。。診断士サムでした。

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「なんで外壁を塗り替えなくてはいけないのか?」

お客様からよく聞かれる質問です。



イメージチェンジ、気分転換、、、
などの理由も当然あるかと思いますが

メインの理由は
「家を長持ちさせるため」 だと思います。

一説では、マイホームは10年ごとにきちんと塗り替えをすると
塗り替えない家と比べて約3倍くらい長持ちするとも言われております。

逆にとんでもなく劣化してからでは、塗装では直しきれず、
外壁の補修、張り替えが必要になり、何百万円も費用がかかって
しまうこともあります。

やはり比較的、状態の良い10年前後で塗り替えると、
外壁塗装の効果がより大きく出てきます。

このブログを読んだ方は、ぜひお早めに当店の劣化診断士に
ご相談いただきたいです。
壁の汚れ
壁の汚れ
ひび割れ
ひび割れ
目地の痛み
目地の痛み
特に次のような症状がご自宅に発生していたら、すぐにでも
診断士にご相談ください!

 ①壁の汚れが取れない
 ②壁の色が色あせている
 ③ひび割れがある
 ④塗装が膨れている
 ⑤塗装が剥がれている
 ⑥藻(も)、コケ、黒カビが発生している
 ⑦鉄部(ヒサシや雨戸など)が錆びている
 ⑧木部(軒天井など)が腐っている
 ⑨壁に触ると白い粉が手に付く(チョーキング現象)

塗装の膨れ
塗装の膨れ
鉄部塗装剥がれ
鉄部塗装剥がれ
木部塗装剥がれ
木部塗装剥がれ
他にもいろいろあると思いますが、だいたいこのあたりが
壁の劣化症状と言われています。

あと、外壁だけじゃなくて、屋根が色あせていたり、外壁と外壁の
つなぎ目(目地)がひび割れている・・・なんていう場合も要注意です。

「雨漏りしていないから大丈夫!」などと安易に判断するのは危険です。

劣化が進んで、壁にジワジワ水が吸い込まれ、気づいた時には内部の柱が
腐ってしまったり、シロアリが大量発生したり・・・

といった事例は、この仕事をしていると頻繁に目にします。

劣化症状が複数ありましたら、当店診断士にできるだけ早く
ご相談くださいませ。


以上、好きなアニメは 「ベルセルク」。。。診断士サムでした。
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屋根の傷み具合ですが、下からの目視でわかることもあるのですが、
やはり、屋根の上から確認しないと判断できない場合が多いですね。

ただ、闇雲に傷んだ屋根に昇ってしまうと、そのことが原因で
さらに屋根がヒビ割れてしまったりするので、慎重に行わなくては
いけないと思います。

そこで、当店診断士が現調(げんちょう=現場調査)に使用している
ツールは「業務用の自撮り棒(仮称)」です!

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※業務用 自撮り棒(仮称)(イメージ)
この自撮り棒の先端にWi-Fi対応のデジカメをセットしますと
だいたい8mくらいの高さまで撮影できますので、2階建ての
屋根調査でしたら余裕です。

また、この自撮り棒はカーボン製なので、「軽くて強い」!!

重さ約1.6kgなので、持ち運びもラクラク!
当店の女性診断士もこの自撮り棒で活躍中です。

さらに安価なグラスファイバー製と違ってカーボン製は長く伸ばしても
しならないので、安全性もバッチリです。
(棒がしなると、風が強い日なんかは怖いと思いますよ)


ちなみに、カーボン製 自撮り棒で撮影した調査写真は
こんな感じです ↓ ↓ ↓


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※屋根全体
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※屋根ズーム
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※かなりズーム
P1140064
※もっとズーム
P1140067
※超絶ズーム
上の写真で「屋根全体」の写真なんかはドローンでの撮影でも
可能だとは思いますけど、指定箇所の側面に回り込んで
建物にぶつからないように「超絶ズーム」で撮影するのは
ドローンじゃ難しいんじゃないかなと私は個人的に思っております。

と、言うことで、何が言いたいかと言いますと
「ドローン診断」というと、なんか聞こえはいいですけど
実際問題、屋根診断、外壁診断には、
我らの「カーボン製 業務用 自撮り棒(仮称)」が良いんじゃないかな
と思う今日この頃です。


以上、好きなアニメは「ブギーポップは笑わない」
。。。診断士サムでした。

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ひとくちに外壁塗装と言いましても、実際の工事では外壁だけを
塗装しているわけではありません。

例えば、「鉄部」。
いわゆる、磁石がくっつく、鉄でできた部分の塗装です。

具体的には、トタン屋根、鉄製の手すり、雨戸、霧除け(ひさし)など
調べてみるとだいたいどこのお宅でも鉄部が何か所かあるものです。

その「鉄部」ですが、外壁と決定的に違う点は「錆びる」ということです。
トタン屋根
サビは放っておいて自然に良くなることはなく、放置するとドンドン
状態が悪くなるので、とにかく一刻でも早くメンテしなくてはなりません。

そこで、そのメンテナンス方法ですが、はっきり言いまして
塗装するか、アルミサッシ製のものに交換するか、そのどちらかでは
ないかと思います。

まあ、サッシ製に交換するのが一番きれいになるとは思いますが
費用が高額になってしまいますので、「とりあえず塗装で・・・」
という場合が圧倒的に多いようですね。

で、その「鉄部塗装」ですが、適当にペンキを上から塗るだけなら
誰でもできるんですが、プロの職人さんのやり方はちょっと違います。

まず、塗膜剥離やサビのゴミ、ペンキなどが回りに飛び散って
汚れないようにマスカーテープなどでしっかり養生し

※マスカーテープ:布テープ付きのビニールシートみたいなもの

ケレン(研磨作業)で剥がれかけの塗膜やサビをできる限り落とし

※ケレン:ナイロンたわしみたいなもので汚れなどを擦り落とす作業


それから、「ニッペ ハイポンファインプライマーⅡ」などの
サビ止め塗料で下塗りをし、

さらに、適切な油性塗料で仕上げ塗装 2回塗りをする(合計3回塗り)

というような細かい工程を踏んで、やっと「鉄部塗装」が完了します。

自分でやってみるとわかりますが、小さなスペースでも「鉄部塗装」は
かなりの労力を使います。

ただ、たいへんな作業だからといって、適当に手を抜いてやってしまうと、
あっという間に、またサビが再発して塗装が剥がれてきますので
ホント、「鉄部塗装」は要注意です。


【ご注意ください】
きちんとした工程で塗装しても、一度サビが発生した箇所は完全には
直りません。(再度、サビが発生したり、塗装が剥がれてきます)
鉄製フェンス

余談ですが、アルミサッシ製の窓枠やベランダ手すりが汚くなったので
「塗装して欲しい」とのご要望を受けることがありますが

アルミサッシは素材的に塗装が密着しにくく、普通に刷毛やローラーで
塗装してもすぐに塗装が剥がれる可能性が高いので、一般的には
「塗装しない箇所」となっていることが多いと思います。



以上、「シロクロパンダ」のドラマ大好き。。。診断士サムでした。
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塗装を検討されているお宅の屋根でよく使われている屋根材は
「スレート瓦」です。

製造しているメーカーによっては「カラーベスト」とか「コロニアル」
などと呼ばれていることもありますが、ほとんど同じものです。

そんな「スレート」の屋根、最初は当然、「丈夫で長持ち」な屋根材なのですが
やはり、最近の異常気象による、強烈な紫外線、豪雨などにさらされますと
著しく劣化し、何らかのメンテナンスが必要になってきます。
藻やコケの発生
※屋根材に湿気がたまりコケが発生
藻やコケの発生
※屋根材に水がしみ込み腐食気味
実際、私たちが屋根診断させていただくのは、築10年(前回塗り替えから10年)以上
のお宅が多いわけですが、ほぼ100%、屋根に何らかの劣化症状が見られます。

一番多いのは、コケや藻の発生でしょうか。

コケや藻は、主に日が当たりにくい北側の屋根に多く発生しますが、この状態を
放置しておくと、屋根が常にジメジメした状態になり、その結果、塗装を傷め、
屋根材自体も傷めることになってしまいますので注意が必要です。

最近、現場調査したお宅の屋根などは、20年~30年塗り替えていなかったようで、
長期間の劣化放置のせいで、屋根自体が人が上に乗ると穴が開きそうなぐらい
ボロボロにもろくなってしまっていました。

そこまで劣化が進むと、屋根の葺き替えが必要になってしまうことも多いので、
そうなる前に、早めの屋根塗装(塗り替え)メンテナンスをお願いしたいです。

ちなみに、屋根塗装は外壁塗装といっしょに施工させていただくと、足場を
併用して使えるのでお得感がありますので、いっしょのタイミングでご検討
いただけると幸いです。

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※屋根カバー工事イメージ
(MFシルキー)
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※屋根カバー工事イメージ
(MFシルキー)
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※屋根カバー工事イメージ
(MFシルキー)
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※屋根カバー工事イメージ
(MFシルキー)
また、屋根が傷みすぎていると、塗装しても長期間の耐久性が見込めない
場合がございます。

そんな時、ご一考いただきたいのは、屋根のカバー工法(重ね葺き)です。

既存の屋根を撤去せず、その上からとても錆びにくい金属(ガルバリウム)の
屋根を葺いていく人気の工法。

価格は塗装よりも高いですけど、耐久性は3倍程度見込めますので
長い目で見るとコストパフォーマンスが良い製品だと思います。

ご興味のある方はぜひ一度、お問い合わせくださいませ。


以上、家でも会社でも移動中でもクレベリン。。。診断士サムでした。

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